城市，是人类文明的结晶，也是我们共同的家园。
在高质量发展与城市转型的关键时期，创新正成为驱动城市更新、重塑空间价值的核心力量。
3月27日，广东省城市创新发展研究会、房地产导刊社、广东省城市创新发展研究社以“春茗”为名，以“创新”为媒，汇聚一堂！
这不仅是一场春日的雅集，更是一次关于城市未来价值的思想探索。
现场诚邀了多位来自不同领域的专家、学者，围绕“创新”与“价值”两大命题，展开一场跨越规划、科技、美学、时尚与建筑的思想对话！
与会领导、专家以及各位嘉宾共同为论坛留下浓墨重彩的一笔
主题演讲
Keynote speech
袁奇峰：
“创新”系中国经济发展核心议题，
大湾区成三大创新中心之一
华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省城市创新发展研究会会长袁奇峰教授结合中国经济发展规律、人口土地资本变化及广东创新实践，分享了深刻见解。
华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省城市创新发展研究会会长袁奇峰
在袁教授看来，国家“十五五”规划纲要高度重视科技创新，“创新”成为中国经济发展的核心议题，明确构建区域创新体系，并将粤港澳大湾区列为三大创新中心之一。
回顾中国经济发展，出口、投资、消费“三驾马车”的作用随阶段演变——早期工业贡献突出，随后房地产等资本形成比重上升，如今投资拉动作用下降，消费占比提升，服务业与创新的重要性日益凸显。
对于大国经济而言，土地、人口、资本是核心基础，三者的变化直接决定着经济发展走向。
土地方面，中国城市化率已超66%，即将接近70%的发展平台期，参照全球城市化发展的“S”形曲线规律，未来土地需求将逐步减少。
人口变化是影响发展的关键变量。中国人口负增长自2022年起正式显现，老龄化程度持续加剧，养老保障压力不断增大，人口结构的变化已成为不可逆转的趋势，中国社会发展正面临“未富先老”的深刻转型。
人口结构的转变、土地需求的变化，也深刻影响着资本的流向与配置逻辑。
资本的流向则经历了三次循环演变：从最初的产业扩大再生产，到房地产等耐用消费品投资，如今已进入公共消费与科技创新并行的循环阶段。资本向科技创新领域的集聚，也进一步推动了全球创新产业集群的发展，使其呈现出鲜明的发展特征。
十年前，全球创新产业集群高度集中在硅谷、东京、旧金山等少数超级城市；时至今日，硅谷依旧拥有全世界最高的创新孵化效率。这一现象充分说明，创新生态系统具有强烈的根植性，同时也呈现出强者恒强的发展态势。
事实上，广东省的创新水平在国内处于领先地位。
2018年，粤港澳大湾区城市群作为一个具有巨大规模经济效应的单元，国家将其上升到全国尺度的战略空间，区域的尺度开始不断上移并重构。中央政府在《粤港澳大湾区发展规划纲要》和省级政府在《“十四五”规划纲要》《粤港澳大湾区城际铁路建设规划（2020-2030年）》中，进一步强化了湾区作为整体的珠江三角洲区域尺度管制的工具，软化了自身内部以及与港澳原有的行政区边界，促进了不同地区的尺度重组，试图增强区域资本、社会资源的流动，让港澳分享国家发展红利，推动区域空间单元重组，促进了区域空间迈向多中心网络化和体系化。
从早期的“珠江模式”到如今的“湾区模式”，粤港澳大湾区不断推进再领域化与结构化转型，持续强化其创新引领作用，为未来中国城市在“十五五”期间突破发展瓶颈、培育新质生产力提供了关键思路。
郑德珵：
正视差距，融合资本、技术、人才，
聚焦 AI 赛道，走出中国特色创新之路
当我们把视线从宏观规划转向微观主体，企业的创新活力是城市竞争力的最直接体现，特别是在科技领域，中美巨头的博弈与竞争，深刻影响着产业的格局。
广东省城市创新发展研究会副会长，留美经济学博士郑德珵先生表示，在人工智能重构全球经济、传统经济理论面临挑战的当下，美国“Mega Seven”（七大科技巨头）的发展为中国城市创新和企业转型提供了重要参照。结合实践观察，我们可从对比中明晰差距、找准方向，为粤港澳大湾区及广州等核心城市发展提供思路。
广东省城市创新发展研究会副会长，留美经济学博士郑德珵
美国“Mega Seven”包括苹果、微软、Alphabet、亚马逊、英伟达、Meta Platforms、特斯拉等七家企业，其总市值占美国股市的60%左右、全球股市的10%，过去五年美国股市增长基本由其拉动，产品服务覆盖200多个国家，影响全球近一半人口。
其核心优势在于以“零到一”原始创新为核心，覆盖软件、硬件、AI底层算法等硬科技领域，形成资本与技术密集型模式，毛利率达50%左右、净利润20%左右，带动上下游产业链发展，构筑技术壁垒。
对比而言，中国头部企业虽有规模突破，但差距显著。2024年数据显示，中国头部企业多集中在互联网、消费电子等领域，腾讯、比亚迪等市值虽高，却远不及英伟达等美国巨头，核心竞争力多为“一到N”的复制性创新，缺乏原始创新。中国企业依赖国内市场，全球化不足，利润率难以支撑硬科技研发，在芯片、AI底层算法等领域存在“卡脖子”短板。
2026年是“十五五”规划的元年，也是AI从大模型转向物理智能的重要过程。对企业家而言，尤其是房地产企业家，需认清未来产业链将围绕AI、硬科技重构，城市创新必须与新产业链绑定，避免“铁锈化”，匹兹堡的转型就是典型案例。
中国具备内需市场、数字基建等优势，广州知识城半导体企业的投入彰显创新决心。但需正视短板，政策层面要协同国内外市场、完善投融资；企业要摆脱同质化竞争，聚焦硬科技原始创新。
因此，中国不能复制美国模式，唯有融合资本、技术与人才，聚焦AI赛道，才能推动核心城市高质量发展，走出中国特色创新之路。
这新一轮的以人工智能发展为代表的浪潮，是广州必将面临的课题，也是其下一个机会与挑战。
曾振伟：
优质公共艺术能成为城市名片，
推动文化传播与价值提升
如果说科技是城市的骨骼，那么文化便是城市的灵魂。城市的发展，最终是为了让人们更好地栖居。当理性的秩序与感性的艺术相遇，我们的居住空间会发生怎样的化学反应？
广东省城市创新发展研究会副会长、广州文化大师，威尼斯美术学院客座教授，亚洲现代雕塑家协会会长曾振伟先生提出，当物质生活走向富足，居住已不再是简单的物理空间占有，而是关乎精神共鸣的栖居追求，这也是房地产行业迭代、城市文化升级的核心方向。
广州文化大师，威尼斯美术学院客座教授，亚洲现代雕塑家协会会长曾振伟
栖居与居住有着本质区别，前者是天、地、人、神的和谐共生，以精神尺度丈量生活，而非以财富衡量空间大小。
当前，房地产行业的萧条，根源并非单纯的产能过剩，而是未能跟上从物质刚需向精神需求迭代的步伐。
曾振伟先生对当前不少房地产企业仍将艺术作品当作促销工具的行为感到遗憾。在他看来，这种行为不仅亵渎文化，更违背了居住升级的趋势。真正的艺术赋能，应将艺术思维植入空间规划底层，让美学成为生活的内在结构，而非后期点缀。
当代艺术早已走出美术馆，走进城市广场、商业空间与居家生活，成为城市文化性格的核心符号。
《未来之门》，以黄金覆盖模拟肌肉曲线，融合岭南民俗元素，既彰显中华民族自强不息与广州敢闯敢拼的精神，更实现了11亿的市场溢价，登上美国国家地理杂志，成为广州现代化建设的文化标志。这证明，优质公共艺术能成为城市名片，推动文化传播与价值提升。
除此之外，鳌鱼雕塑将广州600年岭南文化图腾现代化，打造出世界首个可与人互动的大型雕塑，荣获有“世界艺术界诺贝尔奖”之称的意大利拉古纳国际艺术奖；“圆寡人”则舍去排他意识，以纯粹的情绪表达引发共鸣，在欧洲获得高度认可，实现了东方文化的当代传播。艺术的价值不仅在于彰显城市魅力，更在于连接传统与当代、打破隔阂。
艺术家不应闭门造车，而应成为时代精神的引领者，将传统精粹提炼为当代艺术语言，推动文化普及。从贵阳《万象潮起》雕塑三天吸引95万人、带动5500万销售额，到深圳超总部项目实现超2000万市场溢价，这些案例都证明，艺术能有效打动民心、提升项目价值。城市更新与居住升级中，需让艺术成为公共空间的底层代码，融入历史文脉与社群情感，让文化像空气一样滋养生活。
面对AI时代的冲击，艺术的独特价值在于其精神性与人文性，这是AI无法替代的。未来，无论是城市建设还是房地产发展，都应跳出物质层面，聚焦精神栖居，让艺术赋能生活、滋养城市。艺术家需坚守学者型创作初心，拒绝抄袭与盲目跟风，将东方文化的伟大之处传递给世界；企业与城市规划者则应转变思维，让艺术真正融入空间规划，实现秩序与诗意的共生，推动城市文化软实力提升与民族精神升华。
计文波：
未来的投资，投的不是项目，是人
作为从一针一线起步的时尚行业深耕者，国际著名服装设计师，中国服装设计师协会副主席、广东省城市创新发展研究会联席会长计文波先生始终坚信，城市创新绝非空洞的口号，而必须落脚于具体的实践与内容。
他援引总书记“城市建设要像绣花功夫”的理念，同时也指出在当下快节奏的时代，既要注重细节，更要加快步伐，让创新真正落地。
国际著名服装设计师，中国服装设计师协会副主席计文波
计文波先生认为，城市创新的核心在于文化、时尚与产业的深度融合。他以自身实践为例，不仅主导了中国国风第一届时尚周的开幕秀，更在去年12月成功创办了广州首届国际时装周，将中国民族元素与现代时尚巧妙结合，引发了广泛关注。
他将城市创新视为一个综合体，一个 “城市言行创新” 的联盟，强调各领域必须协同发力。无论是地产项目、城市更新还是艺术创作，最终都应回归生活，服务于人们对美好生活的向往，这也正是未来发展的关键方向。
谈及创新，计文波先生分享了他十几年前在国内大型投资演讲中提出的独到观点：“未来的投资，投的不是项目，而是未来、是人。” 在他看来，城市创新的关键在于凝聚人才、整合力量。
他特别强调，当下中国的服装设计在全球舞台上已崭露头角，中国的服装话语权与民族主张正在逐步彰显。城市发展不能只追求流量，更要注重内容，唯有拥有丰富的文化与时尚内容，才能真正留住人才，实现可持续发展。作为千年商都，广州拥有完备的服装产业链和众多优秀设计师，更应抓住机遇，推动产业创新，让文化与时尚成为城市发展的核心竞争力。
最后，计文波先生对广东省城市创新发展研究会的未来发展提出了殷切期望，希望委员会能做好顶层规划，加强各领域的互动与合作，让各位专家的智慧真正落地。同时，他还表示，未来愿意将自己在时尚领域的宝贵经验融入城市创新实践，与各位同仁一道，推动广州地产、文创、艺术等产业的深度融合，让广州不仅能代表中国走向世界，更能在世界舞台上彰显其独特的文化魅力，共同铸就城市发展的美好未来。
胡二宜：
雕塑工艺破局AI设计落地难题
如果说时尚是流动的艺术，那么建筑就是凝固的乐章。一座优秀的建筑，不仅仅是遮风避雨的容器，更应该是可被感知、可被阅读的艺术品。
广州宜佳守艺艺术工程有限公司创办人胡二宜指出，当前城市更新已从大拆大建转向精耕细作，建筑呈现出明显的雕塑化趋势——不再是方方正正的水泥盒子，而是拥有流动曲线、起伏肌理的“可居住雕塑”，更具温度与质感。
这一趋势的兴起离不开AI工具的助力，设计师们借助AI能快速生成异形、双曲、镂空等炫酷造型，但这些先锋设计在落地时往往面临材料选择、承重安全、工期把控、预算控制等诸多痛点，最终大多被迫妥协、草草收场，陷入“设计先锋，落地骨感”的困境。
广州宜佳守艺艺术工程有限公司创办人胡二宜
针对这一行业痛点，胡二宜提出核心解决方案——以雕塑思维和雕塑工艺，让天马行空的AI设计落地生根。
他介绍，广州宜佳守艺艺术工程有限公司深耕雕塑领域17年，拥有30多位资深雕塑家、设计师，200多名手工老艺人和非遗匠人，服务过100多家百强企业，完成两千多个项目，具备强大的设计落地实力。与传统雕塑公司不同，公司早在十几年前就开始探索用雕塑工艺赋能建筑装饰，积累了深厚的行业经验，形成了独特的核心竞争力。
他强调，传统雕塑公司难以承接建筑装饰造型项目，核心在于三大差距：一是缺乏多专业协作能力，建筑装饰造型需整合建筑、幕墙、结构等多个领域，传统雕塑公司人才单一，无法独立完成；二是现场施工能力不足，建筑装饰多需现场交叉作业，而传统雕塑从业者多为艺术出身，难以应对复杂的现场施工场景；三是工期把控能力欠缺，建筑装饰需配合整体工程进度，工期紧张，这并非传统雕塑公司的强项。
他认为，在新质生产力快速发展的当下，把手艺做到极致、用匠心解决行业痛点，也是一种新质生产力。AI能快速生成方案，3D打印能复制形态，但手工匠人的技艺与经验愈发稀缺。
未来，广州宜佳守艺艺术工程有限公司将继续秉持匠心，接住每一份对美的追求，用雕塑工艺助力建筑设计完美落地，为城市创新与房地产新模式发展贡献力量。
互动沙龙
Profession salon
现场还特别邀请到4位在各自领域深耕多年的专家，围绕“文旅地产创新”“城市更新”“市场走势研判”“低空经济”等话题，展开一场跨界对话。
王硕朋：
坚持“效果交付”，
推动康养与旅居深度融合
广东省城市创新发展研究会副会长、广东省旅游协会执行会长、勤天集团董事长王硕朋指出，当前文旅行业生存艰难，内卷加剧、准入门槛较低，加之公共资源免费化趋势，民营企业面临的竞争压力持续加大，全行业仅有约10%的项目能够实现盈利。
文旅地产的核心在于先把文旅项目做扎实，IP打造、场景营造、内容运营等需形成综合竞争力，这也是勤天集团持续探索的方向。
他进一步指出，当下社会康养需求持续高涨，大众对健康疗养、身心养护的诉求日益迫切。以熹乐谷项目为例，北方冬季旅居客群大量涌入，康养类消费意愿与能力均表现突出。
为此，企业正围绕温泉康养进行布局，融合中药、食疗、心灵疗愈等元素打造体系化产品，坚持“效果交付”，推动康养与旅居深度融合，这也有望成为文旅地产实现破局的关键路径。
江浩：
在城市更新细分赛道精准招商、专业赋能
广东省城市创新发展研究会副会长、省属国企粤建未来董事长、广州市现代城市更新产业发展中心创始院长江浩表示，城市更新已从宽泛的四个字，迈入行业细分阶段，需立足赛道深耕。因此，我们的团队已从传统的城市更新转向聚焦智车网联、生命健康、时尚文旅三大赛道，以“服务+投融资”协助国企招商。
一方面，我们成功引入全球无人物流头部企业九识智能落地广州，助力企业在穗融资6亿元，并推动广州出台自动驾驶管理条例，带动白云区配套场站与物流场景改造；另一方面，我们联动多方打造广清纺织园、林芝飞地基地，率先提出 “以商促产” 契合当下两业融合趋势。
他认为，自动驾驶应遵循先载货后载人、先郊区后城区的路径，以物流场景先行积累数据迭代技术。未来将继续立足广州，坚持细分产业、服务国企、精准招商、专业赋能，助力城市更新与产业高质量发展。
谢宇晗：
以“四代居”为代表的“好房子”重构居住价值体系
在广东省城市创新发展研究会监事长、合富辉煌副总裁谢宇晗看来，当前我国经济正处于多重周期叠加的调整拐点，房地产已进入关键转型阶段。
随着政策明确住房居住属性与金融属性双重定位，市场认知发生显著转变。经过几年深度调整，行业泡沫逐步出清，优质物业资产信用恢复，以“四代居”为代表的好房子产品重构了居住价值体系。二手房挂牌量下降、成交量回升，市场信心持续修复，下行预期已明显改变。
未来房地产将趋向平稳发展，城市更新、以旧换新、康养文旅、产业融合等将成为行业转型新动力，推动市场进入高质量发展新阶段。
谭曦：
低空经济需从五方面筑牢新基建基石
广东省城市创新发展研究会副会长，广东低空经济应用高质量发展大会秘书长谭曦：低空经济从2024年被列为未来产业，到2025年成为战略性新兴产业，2026年已升级为国家新兴支柱产业，发展极快。
谭曦提出，发展低空经济需从五方面筑牢新基建基石：一是实现全要素资源叠加覆盖；二是构建高清呈现系统，精度达到0.5—0.8米；三是搭建高时效物联网感知体系；四是打造“天上红绿灯”，以算法与AI构建空中通行秩序；五是完善“天上交警”体系，形成多维协同交通保障与准执法机制。
今年将是低空经济智能网联场景建设高发期，广东已有落地项目，未来将重点推进公园、文旅等场景应用，让低空经济与实体经济深度融合。
时代浪潮奔涌，城市向新而行。粤港澳大湾区是国家重要的创新中心，广州更是肩负着城市更新与产业升级的时代使命。
此次 “春茗会” 汇聚城市发展的多元智慧，更勾勒出新时代城市高质量发展的清晰脉络，而创新始终是贯穿其中的核心主线。
粤港澳大湾区与广州也必将在创新赋能的道路上持续探索、勇毅前行，以城市发展的新成效为国家现代化建设注入更强动能，在向新而行的征程中创见更美好的未来。
原文来源：https://news.qq.com/rain/a/20260401A03ERZ00
本文转自：腾讯网-房地产导刊