商业地产廊架怎么做？售楼部、商业街、办公楼景观廊架案例

商业地产的廊架跟景区的不一样。景区廊架要的是"好看、能拍照"，商业地产廊架要的是"提升项目价值"。

说白了就是——这个廊架能不能帮我卖楼？能不能帮我招商？能不能提升租金？如果都不能，甲方不会投这个钱。

做了不少商业地产的廊架项目，说几个不同类型的。

售楼部廊架

售楼部是楼盘的脸面，廊架一般放在售楼部入口或者样板房区域。它的作用是什么？让来看房的客户从下车到走进售楼部的这段路，打心底里觉得"这个楼盘有品质"。

我们做过一个售楼部廊架，从停车场一直延伸到售楼部门口，大概四十米长。造型是不锈钢弧形管阵列，顶部是渐变穿孔铝板，阳光透下来光斑斑驳的。客户走在这条廊架下面，有一种被"仪式感"包裹的体验，脚步不自觉地就慢下来了。

开发商的人跟我说，有了这个廊架之后，客户的停留时间明显变长了。以前客户停了车直接冲进售楼部，现在会在廊架下面走一走、拍拍照，心情好了，进去谈单也顺畅一些。

售楼部廊架的设计要点是——品质感。材料要用好的，不锈钢或者铝板，别用铁管刷漆。做工要精细，焊缝要打磨到看不见。灯光要有，晚上看房的时候亮着灯，效果更好。售楼部廊架是"门面工程"，值得多投入一些。

商业街廊架

商业街的廊架一般是遮阳遮雨用的，但也不能只做功能性。现在商业街竞争激烈，廊架也要有设计感，成为街道景观的一部分。

我们做过一条商业街的廊架，两边是商铺，中间是步行街。廊架横跨街道，用的是钢结构骨架加穿孔铝板顶面。造型不是平的，而是有高低起伏，像波浪一样。白天遮阳，晚上灯带亮起来就是一条灯光隧道。

这个廊架做完之后，那条商业街的夜景一下子就立住了。以前晚上黑灯瞎火的没什么人，有了灯光廊架之后，晚上逛街的人明显多了。商户跟我说营业额涨了，因为客流一直延续到了晚上。

商业街廊架要注意的是——不能太低。街道两侧的商铺招牌不能被廊架挡住。一般廊架顶面到地面的净高至少三米五，最好四米以上。还有就是柱子不能太粗，占人行道空间。用细一点的钢柱，间距大一些，尽量减少对行人和视线的遮挡。

办公楼园区廊架

科技园、产业园的廊架，作用是连接不同楼栋，给员工提供户外休憩空间。

这种廊架不需要太花哨，但要"有品质"。用不锈钢或者铝合金，造型简洁现代。可以跟座椅、绿化、灯光结合在一起，做成一个多功能的廊架空间。

我们给一个科技园做的廊架，连接了两栋办公楼。廊架下面有长椅、有电源插座、有Wi-Fi。员工中午在里面吃饭、开会、午休。廊架顶面是穿孔铝板，透光不透雨，下雨天也能用。

这种廊架的投资回报是隐性的——提升员工体验，降低离职率。不过越来越多的甲方开始重视这个了，因为招人越来越难，办公环境是吸引人才的一个筹码。

酒店廊架

酒店的廊架一般用在户外婚礼场地、泳池旁边、花园里。这种廊架要"浪漫"，造型要柔美，最好有花藤缠绕的效果。

我们做过一个酒店婚礼廊架，白色弧形钢结构，顶部和侧面攀爬了真植物。新人在廊架下举行仪式，拍照特别好看。酒店靠这个廊架接了不少婚礼订单。

商业廊架的核心，是让廊架产生商业价值。好看是手段，不是目的。甲方投了钱，要能看到回报——更多的客流、更高的租金、更好的品牌形象。